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泉州：商品房预售时 购房款须直接存入监管账户

为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，市住建局近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》，对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。

□记者 谢曦

银行或分支机构可申请加入监管银行名单

泉州市范围内申请商品房预售许可的项目，其预售资金的收存、支取、使用及监督管理，适用本规定。

《规定》明确，市住建局负责指导全市商品房预售资金监管工作，负责中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同）商品房预售资金监管的具体实施。各县（市）、洛江区、泉港区、泉州台商投资区住建主管部门负责本辖区范围内商品房预售资金监管工作。商业银行配合住建主管部门和被授权委托的事业单位（以下统称住建主管部门）共同做好商品房预售资金监管工作。

我市将建立预售资金监管银行名单，凡在我市辖区设立银行或分支机构，符合相关要求的，可向住建主管部门申请，加入预售资金监管银行名单。

对于监管账户的开设，《规定》要求，以独立商品房项目为单位申请设立预售资金监管账户。开发企业应在取得建筑工程施工许可后、申请商品房预售许可前，从监管银行名单中选择商业银行作为监管账户开户银行（以下简称监管银行），开设商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户）。监管账户不得开通任何形式的非柜台渠道自助业务，已开通自动代缴代扣应予取消。

预售项目因开发规模、按揭额度等原因，经住建主管部门同意（有开发贷款的预售项目，还需经发放开发贷款的监管银行同意），可从监管银行名单中选择商业银行增设或变更监管账户，并进行公示。

预售时开发企业应提供监管账户给购房人

商品房预售时，开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等），应当直接存入监管账户。分期付款方式的首付款不低于合同总价的30%，后续款项要合理安排入账时间。

《规定》要求，房地产项目的开发贷款，包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等，应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设，并全部进入该项目的监管账户。监管银行应严格履行资金监管协议，指定专人定期核查，发现商品房预售资金、开发贷款等未按时、足额存入监管账户的，应及时告知住建主管部门。

监管方面，对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金。预售项目留足重点监管资金后，在项目无拖欠工程款和农民工工资的情况下，开发企业可以申请提取一般监管资金拨付至其基本户。

此外，开发企业应当根据项目建设方案（含单体工程、道路绿化、配套设施等）及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取。

预售项目竣工通过验收备案（预售申报价格包含装修的，装修工程也应通过竣工验收）并办理项目不动产首次登记后，开发企业可向住建主管部门申请解除商品房预售资金监管。监管账户对应多个预售项目的，应在其对应的所有预售项目均符合条件后才能解除监管。

监管银行违规将被移出名单

开发企业有下列行为的，由住建主管部门责令限期整改，整改期间对存在违规行为的项目暂停拨付商品房预售资金，暂停该企业在辖区范围内所有开发项目的预售许可、现售备案：1.存在违法违规行为导致工程停工的；2.预售项目存在严重质量问题的；3.预售项目未按期交付使用的；4.违反规定直接收取商品房预售资金的；5.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；6.未按规定使用商品房预售资金的；7.提供虚假资料套取商品房预售资金的；8.代收代缴资金未及时缴交的；9.其他违反商品房预售资金监管的行为。

监管银行有下列情形之一的，由住建主管部门发函要求其限期整改，通报人民银行、银保监分局处理，直至移出预售资金监管银行名单，取消承接新的监管业务：1.未按要求及时将预售款、开发贷款等资金存入监管账户的；2.发现房地产开发企业存在违规收存预售资金行为，未及时通报市住建局的；3.未经市住建局同意擅自拨付商品房预售资金的；4.未按预售资金监管系统数据接口规范传输数据的；5.其他违反预售资金监管规定的行为。

移出预售资金监管银行名单的，两年内不得再加入预售资金监管银行名单。

王子异演绎暗恋心声，全新情歌《意中人》酷狗音乐独家首发

　　最近，一部以娱乐圈为题材的职场剧《怪你过分美丽》正在热播，网上评分高达8分以上。除了剧情和演员的演技广受好评之外，本剧的插曲也不乏亮点。6月17日，剧中主要角色徐陵最新情感单曲《意中人》在酷狗音乐独家上线，演唱者王子异以自己饰演的徐凌视角表露心迹，用音乐道出对暗恋之人无法坦言的爱意。

　　由王子异主演的电视剧《怪你过分美丽》讲述了娱乐行业残酷的生存现状，他饰演的新晋流量小生徐陵在风光无限的外表底下，却是一直饱受选角、转型、合约等问题的困扰，从而带出了对流量明星处境的审视。虽然踏入演艺界的时间并不长，但王子异呈现出的演技与气质却紧紧抓住了观众的眼球，特别是对女主角“莫向晚”纯粹真诚的单恋更是使人为之动容。

　　而在戏外，专注说唱多年的王子异也久违地为乐迷带来了温柔的情歌作品《意中人》。《意中人》由知名电影音乐制作人任雅静担当词曲负责人，全曲旋律以钢琴为基调搭配西洋弦乐，构筑起浪漫唯美的氛围。王子异以单相思的徐凌视角出发，借着“记忆在点火/它烧过最后的承诺/遗憾是漫长的等候/可惜谁能够/有下一次邂逅”委婉地透露了单恋的真相，用磁性的声线抒发出暗恋之人近在身边、自己却无法明言心底情愫的无奈。整支歌曲情绪饱满，歌声中那份“爱是可念不可说的借口”的落寞令人心痛。很多乐迷都在酷狗评论区中发表了自己的感想，有人身同感受，表示“意中人就是无论糟糕或优秀眼中依然只有她”；有人感慨“这个角色对于王子异来说一定是一次特别的经历”，当然也有粉丝打趣道：“最怕rapper唱情歌，太温柔了！”

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